注册一家上海公司来买房风险大吗
  • 作者:上海宏梦财税
  • 发表时间:2021-05-19 15:39
   注册一家上海公司来买房风险大吗? 继去年325“沪九条”、1128限贷晋级之后,上海住所限购限贷政策之严领先全国。许多买房人看好房产或急需住所,但囿于被限购,不得不想到“曲线救国”,比如以公司名义买房。
    不过,以公司名义买房,并不像看上去那么美,买卖本钱不低,并且危险不小,有些貌似能躲避税费的方法,实际操作起来非常麻烦。
    初始投入本钱高:
    一次性付款,契税悉数3%
    关于许多想“曲线救国”的外地投资客来说,以公司名义买房,尽管能躲避限购政策,但由于绝大多数银行的按揭借款业务仅针对个人买房者,公司置办房产需一次性付款,这意味着初始的投入本钱就很高。要到获得产权证后,才能进行抵押借款。
    并且,不管是非住所、普通住所还是非普通住所,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%交纳契税,不享用税率减半的优惠;另外还需交纳0.05%的印花税。依据杭州市地税部分今年5月印制的房产买卖税费简明表,购买商品房时,针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的,详细如下:
    房产持有本钱高:
    每年要交纳房产税
    尽管未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上,包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住所房产税有关事项,就引发了一波热议,但到现在为止,这一政策仍只局限在全国少数几个地区,浙江暂时还未对个人开征房产税。
    不过,依据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》,关于公司名下的房产,每年需交纳房产税,详细税费为:每年房产原值×70%×1.2%。在详细操作过程中,不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
    此外,公司购房所需交纳的税目较多,计算较为复杂,购房人较好向相关税务部分详细咨询详细税费金额。
    手续准备材料多:
    要有股东会抉择
    以公司名义购房,要准备的材料肯定比比个人购房要多。营业执照副本复印件、公章、法定代表人身份证复印件、股东会抉择等。
    个人购买公司名义房产:
    也需求满意购买条件
    依据“沪九条”新规:企业购买的商品住所再次上市买卖,需满3年及以上,若其买卖对象为个人,按照本市限购政策执行。
    原价转卖公司名下房产:
    能躲避高额税费吗
    现在地税部分对个人卖家出售住所房产,首要征收:
    1、增值税及附加。其中超越2年(含)免征,未满2年按不含税收入×5.6%征收;
    2、个人所得税。其中,转让家庭罕见住所免征个人所得税;非家庭罕见住所的,则按(转让收入-房子原值-合理费用-转让过程中交纳的税金)×20%征收个人所得税,或按房子转让收入的1%核定征收个人所得税。
    相比之下,关于出售公司名下房产,在买卖过程中则需求交纳:
    1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税置办原价)×5.6%征收;
    2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按销售价格的5%的核定征收;
    3、印花税。按销售价格×0.05%征收。
    此外,转卖公司名下房产,还要交纳企业所得税,现在一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴,年终汇算清缴。
    归纳来看,以公司名义买房,本钱不低、危险不小,看来,普通人要用公司名义买房避开限购,还真的没那么容易。 相关文章:
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